Requisitos para comprar una casa usada en Colombia【2023】

✅ Fotocopia cédula de ciudadanía

✅ Contar con  el presupuesto para la compra de la casa, o tener la cuota inicial y  solicitar un crédito hipotecario de vivienda usada.

Si pertenece a los estratos 1, 2,3 puede solicitar un subsidio de vivienda

✅ pagar el Impuesto de Beneficencia.

✅ Certificado de Tradición y Libertad del inmueble a adquirir.

✅ pagar las escrituras y gastos notariales.

✅ pagar el documento de compraventa cuando se adquiera el inmueble usado.

Si no  cuentas con el suficiente dinero para comprar una vivienda usada, puedes solicitar un crédito hipotecario, continuación en Requistos Ya te contamos como hacerlo.  

Documentos requeridos para la solicitud del crédito hipotecario:

✅ Llenar la solicitud de crédito diligenciada y firmada por todos los solicitantes.

✅Fotocopias de la cédula de ciudadanía de las personas involucradas.

✅ Certificado de Ingresos y Retenciones del año inmediatamente anterior debidamente diligenciado y firmado.

✅ Declaración de renta del último año o certificado original de no declarante

✅ Declaración actividad principal, como por ejemplo, arrendamientos, honorarios o dividendos.

✅ Copia de los extractos bancarios de los últimos tres meses.

Requisitos para el estudio de título

Además debes ajuntar los Documentos para el estudio de título los cuales son:

✅ Copia de la carta de aprobación del crédito.

✅ Certificado de Libertad y Tradición.

✅ Tener la promesa de compraventa.

✅ Tener el Avalúo comercial del inmueble.

✅ fotocopia de las escrituras de hasta los últimos 10 años las cuales son solicitadas por las entidades financieras para la compra de inmuebles usados.

✅ Certificado original de constitución y gerencia del vendedor (si es una constructora).

✅ Reglamento de propiedad horizontal, (cuando aplica).

✅ fotocopia del comprobante de pago para el  estudio de títulos.

¿Cómo acceder al subsidio de vivienda usada 2023? Requisitos para comprar una casa usada en Colombia

Si quieres aplicar  a un subsidio de vivienda estos son los requisitos:

✅ Estar afiliado al Fondo Nacional del Ahorro.

✅ Contar con un ahorro programado (Ahorro Voluntario).

✅ Cumplir con el puntaje requerido para solicitar el crédito.

✅ Adjuntar la solicitud única de crédito en formato original o fotocopia.

✅ Si cuentas con cesantías estas no deben encontrarse pignoradas o embargadas.

¿Cómo comprar una casa usada en Colombia?

➡  Haz una búsqueda segura de la propiedad.

➡ Visita varias veces las casas que más te gusten para que hagas bien tu elección.

➡ Compara entre ellos y escoge la que más te guste y se adapte a tu presupuesto.

➡ Pídele al dueño de la propiedad que quieres comprar el Certificado de Tradición y Libertad de la casa que guste y revisa que todo esté en orden, que no tenga algún crédito a nombre de esa propiedad, algún embargo o una sucesión.

➡ Revisa que la casa no sea muy antigua y que este bien construida.

➡ Si no entiendes algún trámite contrata los servicios de un profesional en el área.

➡ Ahora dinero para los trámites notariales.

¿Cuáles son los pasos para comprar una vivienda usada en Colombia?

Paso 1: Elección correcta de la propiedad, después de analizar precios.

Paso 2: Tasación de la propiedad por peritos.

Paso 3: hacer una oferta por la propiedad.

Paso 4: Si no se dispone de todo el dinero, conseguir la (pre)-aprobación del crédito hipotecario.

Paso 5: Formalizar la oferta de compra venta.

Paso 6: realizar las escrituras y pagar el valor de la propiedad.

Paso 7: recibir la propiedad.

también te puede interesar: Requisitos para desenglobar un predio rural Colombia 

Requisitos para tramitar las escrituras en la notaría

✅ Tener el dinero del valor de la casa usada o si no tener copia de la carta de aprobación del crédito.

✅ Tener una promesa de compraventa.

✅ contar con una minuta de hipoteca.

✅ Fotocopia de las cédulas de ciudadanía de vendedor y del comprador.

✅ Comprobante de pago del impuesto predial.

✅ Certificado original de valorización por beneficio general (si aplica).

Requisitos para registro de las escrituras

✅ Dos fotocopias de la escritura antes notariada.

✅ Recibo del pago de los impuestos y derechos de registro.

Requisitos para recibir el desembolso de un crédito hipotecario

✅ Primera copia de la escritura registrada.

✅ Certificado de tradición y libertad actualizado con el registro de la hipoteca.

✅ Formulario de calificación expedido por la Oficina de Registro e instrumentos públicos.

✅ Acta notariada de recibo del inmueble.

✅ Firma del pagaré en blanco y carta de instrucciones.

✅ compra de seguros por los riesgos de vida, incendio y terremoto.

Cómo comprar casa usada sin cuota inicial

Para comprar una casa sin pagar cuota inicial existen dos muy buenas opciones.

1.    Leasing habitacional

Esta alternativa se aplica a aquellos que alquilan una propiedad y, posteriormente, pueden adquirirla con este mecanismo, de acuerdo con los estándares actuales, puede financiarme entre el 80% y el 90% del valor de la casa nueva o usada, que no debería pagar al menos el 10%, que no se cancela a como cuota inicial, sino con una acción final o cuota final, al elegir tomar la casa al final del contrato con la entidad financiera.

El leasing habitacional es un contrato que la persona firma con un banco o una empresa de financiamiento comercial, que son los propietarios de la vivienda, y que pacta el pago de un canon periódico por un plazo que se estipulado de entre 10 a 15 años. Al final de este periodo, el arrendatario puede optar por adquirir definitivamente la propiedad, pagando la última cuota, o puede también restituirlo a la entidad financiera y perder todo lo que había pagado en arriendo.

A través de la modalidad del leasing habitacional, la cuota mensual incluye la amortización de la deuda y los intereses generados. A razón de esto, el sistema nos ofrece la ventaja de que al término del plazo estipulado, el beneficiario del contrato puede ser su nuevo propietario, cuando pague la “Cuota Final”, la cual es la que reemplaza la tan mencionada cuota inicial.

2.    Programa Ahorra tu Arriendo del fondo nacional del ahorro.

El programa Ahorra tu Arriendo creado por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) este producto financiero quiere que los colombianos que tengan sus cesantías en el FNA puedan convertir la plata de la cuota mensual del arriendo en un capital para comprar su casa propia usada o nueva. Esta es otra  variante de leasing habitacional permite que cualquier ciudadano que no cuente con dinero ahorrado para pagar la cuota inicial, pueda predestinar el dinero mensual del arriendo para ir pagando su casa. Para este procedimiento solo necesita ser un ahorrador del FNA y con ello podrá disfrutar de plazos de financiación por hasta 30 años, lo que permite al comprador un mayor monto de crédito y un menor valor de la cuota. También se ahorra en los costos de estudio del crédito, y los demás estudios, pues estos lo asume completamente el Fondo Nacional del Ahorro.

Consideraciones finales🏠 

Tener un  hogar propio es el sueño de muchas familias en Colombia. Para muchas de ellas, comprar una casa usada es la mejor opción, ya que tiene algunas ventajas en comparación  con una vivienda ya que el precio es más económico, la ubicación es más fácil de conseguirla donde te guste, el tamaño y lo mejor de todo es que ya se encuentran construidas, y si reúnes todos los Requisitos para comprar una casa usada tendrás muy pronto tu casa propia, harás realidad tu sueño.

Hasta aquí esta guía con los Requisitos para comprar una casa usada en Colombia espero les sirva de ayuda y se decidan a adquirir su casa. Si tienes alguna pregunta puedes dejarla en los comentarios y con gusto te estaremos ayudando. Un cordial saludo desde RequisitosYa.com

Referencias consultadas en Requisitos para comprar una casa usada en Colombia.   Fondo nacional de ahorro,  ministerio de vivienda