Requisitos para desenglobar un predio rural Colombia 【2023】
✅ Certificado de tradición y Libertad vigente, (no mayor 30días)
✅ Formulario Único Nacional de solicitud de Licencia
✅ Fotocopia del documento de identidad del solicitante:
✅ Persona natural: cédula del propietario.
✅ Persona jurídica: certificado de existencia y representación legal, cuya fecha de expedición no sea superior a un mes y copia del documento de identidad del representante legal.
✅ Poder de representación para actuar (debidamente notariado) en original.
✅ Fotocopia del recibo de pago del último año del Paz y salvo de valorización y predial.
✅ Fotocopia de las tarjetas profesionales y las respectivas certificaciones que acreditan la experiencia de todos los profesionales que intervendrán en el trámite.
✅ Plano topográfico que muestre el estado de los predios antes y después de la subdivisión que proponen, y que esté debidamente alinderado y amojonado.
✅ Cuadro de áreas
✅ Pagar el cargo fijo (adjuntar original del recibo de consignación).
✅ Fotocopia de la Escritura Pública
✅ Certificado original de vigencia de las tarjetas profesionales de todos los profesionales que intervienen en el trámite
✅ Copia en medio magnético del Proyecto de subdivisión.
✅ Autorización del INCODER para desenglobe terreno rural*
*Para desenglobar un terreno rural el cual se pretende lotear, si el área de cada lote es inferior al área estimada por el INCODER, como unidad agrícola familiar del Municipio correspondiente, deberá tramitarse y dejarse constancia escrita que el terreno se destinará a una actividad diferente a la agrícola y/o ganadera de conformidad con las leyes agrarias vigentes. Si se trata de terreno baldío debe solicitarse un permiso al INCODER.
Desenglobe de un predio rural Colombia.
El Desenglobe de un predio rural, es un acto mediante el cual el dueño de un terreno empieza a dividirlo en varios lotes o fracciones. Para poder hacer esto, se debe alinderar en forma especial el terreno que segrega como el restante.
Para este desengblobe hay ciertas limitaciones, pues en caso de que tenga derecho de cuota en común y proindiviso no puede hacer dicho desenglobe, porque su derecho no ha sido determinado, sino hasta que se efectúe la verdadera partición material de dicho predio rural.
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¿Dónde se tramita un desenglobe en Colombia?
Para desenglobar un predio rural en Colombia, debes dirigirte a la oficina de planeación municipal y solicitar tramitar a licencia de subdivisión
Lee también: Requisitos para una licencia de construcción en Colombia
¿Cómo se hace un Desenglobe de un predio rural en Colombia?
Para desenglobar un predio rural en Colombia lo primero que se debe hacer es proceder a alinderar en forma especial, tanto los predios que segrega con el restante. Ahora bien, No se puede desenglobar si está existiendo derecho de cuota común y proindiviso, pues dicho derecho no está determinado sino hasta que se realice la división o partición material del predio rural.
¿Qué es la licencia de subdivisión rural?
La licencia de subdivisión rural es la autorización previa para dividir uno o varios predios ubicados en suelo rural, que va de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollan y complementan y demás normatividades vigentes aplicables a las anteriores clases de suelo.
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Requisitos para desenglobar un predio rural Colombia: Preguntas Frecuentes
Si eres propietario de un predio rural y necesitas dividirlo en varias partes, es probable que hayas escuchado los términos “englobe y desenglobe”. El proceso de desenglobe consiste en separar una parte del predio para crear una nueva propiedad independiente. Si estás considerando realizar un desenglobe, es posible que tengas algunas preguntas sobre los requisitos y el proceso. A continuación, respondemos algunas preguntas frecuentes.
¿Qué es el Magna Sirgas y cómo se relaciona con el desenglobe?
El Magna Sirgas es un sistema de referencia geodésico que se utiliza en Colombia para establecer la ubicación exacta de los terrenos. El Magna Sirgas es esencial para el desenglobe, ya que se requiere un plano topográfico del predio para realizar la separación de manera precisa.
¿Qué es la Ley 1437 de 2011 y cómo se relaciona con el desenglobe?
La Ley 1437 de 2011 es el Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo. Esta ley establece los procedimientos para los trámites administrativos y judiciales. El desenglobe es un trámite administrativo, por lo que es importante tener en cuenta esta ley durante el proceso.
¿Qué documentos necesito para realizar un desenglobe?
Los documentos necesarios para realizar un desenglobe pueden variar dependiendo del municipio y la región. Sin embargo, algunos documentos comunes incluyen el Certificado de Tradición y Libertad del Inmueble, el Folio de Matrícula Inmobiliaria, el plano topográfico del predio y la Escritura de Tradición y Libertad del Inmueble.
¿Dónde puedo obtener el Certificado de Tradición y Libertad del Inmueble?
El Certificado de Tradición y Libertad del Inmueble se puede obtener en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al municipio donde se encuentra el predio. Este documento es esencial para demostrar que el predio se encuentra registrado y que no tiene ninguna limitación o restricción que impida su desenglobe.
¿Cuál es el costo del desenglobe?
El costo del desenglobe puede variar dependiendo del municipio y la región. Además de los costos administrativos, también se deben considerar los costos del topógrafo, el abogado y otros profesionales que pueden ser necesarios para completar el proceso. También se deben tener en cuenta los impuestos y contribuciones correspondientes.
¿Qué es el Derecho de Tradición y Libertad del Inmueble?
El Derecho de Tradición y Libertad del Inmueble es el derecho que tiene una persona a ser propietaria de un bien inmueble y a disponer de él de acuerdo con la ley. Este derecho se encuentra protegido por la Constitución y las leyes colombianas, y es esencial para el desenglobe de un predio rural. Cuando se realiza un desenglobe, se divide el derecho de propiedad en dos o más partes, lo que significa que cada propietario tendrá su propio Derecho de Tradición y Libertad del Inmueble sobre la parte que le corresponde. Es importante tener en cuenta que este derecho no solo se refiere a la propiedad del terreno, sino también a los edificios, construcciones y mejoras que se hayan realizado sobre él. El desenglobe es un proceso que requiere una buena comprensión del Derecho de Tradición y Libertad del Inmueble y de los requisitos legales para llevarlo a cabo correctamente.
Consideraciones Finales
En Colombia un desenglobe se realiza mediante el concerniente trámite urbanístico, para ello se debe conseguir la consecución de la correspondiente licencia, se debe hacer la previa verificación del lote y la medición de sus áreas para verificar que estas cumplan con las disposiciones propias de la unidad agrícola reglamentaria y con los lineamientos fijados por el plan de ordenamiento territorial, especialmente las cargas que tienen que ver con el medio ambiente.
Hasta aquí esta guía con los Requisitos para desenglobar un predio rural Colombia espero les quede todo claro y les sirva de ayuda. Si tienes alguna pregunta puedes dejarla en los comentarios y con gusto te estaremos ayudando. Un cordial saludo desde Requisitosya.com
Referencias consultadas curaduriaunocucuta.org
puedo desenglobar un predio de 1252 Mt cuyos dueños sumamos tres personas y este predio sale de una pertenencia por juzgado.
o si alguno de los dueños se opone ala venta queda sin poder desenglobar. es un predio rural.
Gracias.
El proceso de desenglobe de un predio en Colombia implica la división de una propiedad en varias partes más pequeñas y separadas. Para llevar a cabo el desenglobe, generalmente se requiere presentar una solicitud ante la entidad correspondiente en tu municipio, como la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos o la Secretaría de Planeación. (Por lo general en cada municipio aplica una ley diferente según el tamaño del predio, por eso ya te toca consultar en el municipio al que pertenece el predio)
En el caso de un predio rural, es posible que debas cumplir con requisitos adicionales establecidos por las autoridades competentes, como el Instituto Colombiano de Desarrollo Rural (INCODER) o la Corporación Autónoma Regional (CAR) de tu región.
En cuanto a la situación de tener tres propietarios y la necesidad de contar con el consentimiento de todos para desenglobar el predio, esto puede depender de las circunstancias específicas y de la legislación aplicable en Colombia. Si alguno de los propietarios se opone a la venta o división del predio, es posible que se requiera un acuerdo o una resolución legal para proceder con el desenglobe. (Para ello requerirás los servicios de un abogado especializado)
Dado que las leyes y los procedimientos pueden variar según la región y la situación individual, te recomendaría consultar con un abogado especializado en temas de propiedad y derecho inmobiliario en Colombia. Ellos podrán brindarte asesoramiento personalizado y actualizado sobre el proceso de desenglobar un predio en tu área específica.
Saludos y si tienes otra consulta por aquí estaremos.
Hola,
Solícito ayuda para saber a nivel legal el plazo máximo permitido para que el Agustín Codazzi o el Área metropolitana de Bucaramanga efectúe e des englobe de un terreno, o en cuanto tiempo se vencen los términos de dicho proceso.
Agradezco la ayuda,
¡Hola!
Comprendemos tu inquietud por conocer los plazos legales para el desenglobe de un terreno en el Área Metropolitana de Bucaramanga.
Desafortunadamente, no podemos brindarte un plazo exacto y generalizado. Los tiempos para este tipo de trámites suelen variar dependiendo de varios factores, como:
¿Qué debes hacer?